義兄嫁「家を買い取ってほしい」私「えっ」義兄嫁「とある理由で不動産やに相場より低く買い叩かれてるの!お願いします!」→衝撃の…

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40 :名無し 2015/02/09(月) 13:25:55.32 0.net
すいません、報告はこっちでいいんでしょうか?
秋ごろに義兄家から、義兄嫁所有の自宅を買い取ってくれとせがまれていた件です。
なんとか解決、というか力技でおさまりました。
義兄の転勤先の地方都市にいいマンションがあったそうで、値引きするから!などのせっつきが激しくなってきた矢先に、
たまたま我が家が希望の場所に出物があったので速攻で購入手続きをしました。
手続きが済んでから義兄家に知らせたんですが、まだもめそうな雰囲気だったので
建築条件付きだったのでハウスメーカーの人に義兄家との経緯を話したところ、
義兄嫁所有の築20年のコンクリート打ちっぱなし住宅の見積もりに来てくれることにりました。
建物内で義母が急死して翌日発見だったのが原因で買いたたかれていると義兄嫁が言っていたんですが間違いで、適正価格だったそうです。
買取ではなく、仲介で買いたい人が来るのを待つ方法か、すぐに売りたいなら更地にして土地代にして売買する(建て壊し代金が高い)等提案されましたが義兄夫婦が断ったので話は終わりました。
41 :名無し 2015/02/09(月) 14:13:29.44 0.net

> 建物内で義母が急死して翌日発見だったのが原因で買いたたかれていると義兄嫁が言っていた

最初の話ではトメは自然史って書いていなかったっけ?
急死で翌日発見と自宅内で自然死じゃ全然違うと思うが?
42 :名無し 2015/02/09(月) 14:26:58.34 0.net

>>40
適正価格でもその条件なら心的瑕疵有物件になるね
44 :名無し 2015/02/09(月) 14:39:55.45 0.net

そもそも何を以って「適正価格」と言うのか知らんけど
築20年物件だと多少広くてもアホみたいに安いよ
45 :名無し 2015/02/09(月) 14:44:38.64 0.net

すいません、>>40です。
義母は自室で急死していて、同居の義兄夫婦が発見したのが翌日午前中でした。
義母が高齢であったこと、死んだのが自室で翌日とはいえ24時間内に同居家族が発見したことなどから
最近よくあるような事故物件や心理的瑕疵有物件扱いとは違うんだそうです。
身もふたもない言い方ですが。。。
築20年のコンクリ打ちっぱなし個人住宅は、売る際に値段がつくのは土地だけで建物は取り壊す分でマイナス評価だそうです。
なのでたとえ「義母の死」がマイナス要因だったとしても、もとが値段がつかない物件なので引き算のしようがないそうです。
46 :名無し 2015/02/09(月) 14:48:04.87 0.net

仲介ならもっと高いはず!って言い張ったらその価格で引き受けてくれるよ
その代わり、売れない→値段を下げる→売れない→また値段を下げる、という時間のかかることになるけど
業者にしてみたら、仲介価格は物件価格からみた割合になるから、価格を高くすることはマイナスでもない
買い取るなら当然価格は最低ラインに設定されるけど
47 :名無し 2015/02/09(月) 14:59:07.92 0.net

>>46
仲介を勧めてくれたんですが、義兄夫婦が待てないそうで。。。
買取を希望したところ、買い取りなら最初の価格で適正金額だと言われました。
建物が価がつかないので、買い取り価格は土地代だけになってるそうです。

義兄嫁は建物がまだ立派なのに値段がつかないのは義母の亡くなったせいだと言っていましたがそうではなかったんです。
コンクリの建物が、木造と比べてまだ使える状態であっても評価価格はゼロに近いですと説明されて、怒ってしまいました。
48 :名無し 2015/02/09(月) 15:02:12.22 0.net

コンクリ打ちっぱなしの住宅って、イメージ的には安藤忠雄の建築物みたいなやつだよね?
へー、評価低いんだね。そら知らなんだ。
49 :名無し 2015/02/09(月) 15:07:37.01 0.net

築20年だとコンクリも木も評価額は変わらんよ
50 :名無し 2015/02/09(月) 15:19:37.29 0.net

へー、うち築40年のコンクリ住宅(オシャレなものではないw)だけど、
同じ築年数でうちの2倍強の広さの実家より税金は高い(家屋分は2倍強の課税)
だから資産価値はあるのかと思ってたけど、よく考えたら改築とかが難しく
そういう意味では使い勝手が悪過ぎるから、買い手側にメリットが少ないもんなぁ
53 :名無し 2015/02/09(月) 15:45:27.75 0.net

>>50
リフォームして中身キレイにして売るなら
コンクリ住宅のほうが高く売れるよ
中古住宅はリフォーム前提or土地のみ欲しい人が買うものだから
リフォームしてない物件は築浅じゃないかぎり土地価格だけになることが多いってだけ
56 :名無し 2015/02/09(月) 16:19:21.80 0.net

>>50
ノシ 工務店勤務してますだけど、例えば子供に譲ったりしてずっとその家に住むなら、
コンクリは今時の木造建築の倍以上はもつから建てなおさないでいい
そういう意味での資産価値はあると思うよ

でも、築15年以上で、現状でよそへ売ろうと思ったら、コンクリでも木造でも家はほぼ値がつかないので土地代+αくらにしかならない
コンクリの場合は、きっちりリノベーションすれば築年数が高い家も評価額が出る可能性が高いんだけど、
リノベ代と、(空き家にしなきゃいけないから)引っ越し先の費用を考えるとなかなか思い切れないみたいよ

うちの義弟嫁、いきなり私の勤務先にマンションのリフォームの見積もりしに来て、身内だから割引希望と言い出したので恥ずかしかった・・・・
もう、恥ずかしいやら情けないやらで対応した人らに時間潰させてごめんなさいと平謝り

しかも、義弟嫁はリフォーム中はうちの家に荷物やら預ける気だった
私の勤め先にリフォーム依頼したら、お客様だからそのくらいの我儘聞いてくれるでしょって考えていたらしい
夫婦まとめて、旦那と義両親からがっつり叱ってもらいました
52 :名無し 2015/02/09(月) 15:40:48.41 0.net

>>47
結局義兄夫婦はその後どうなったの?
55 :名無し 2015/02/09(月) 16:02:47.11 0.net

これで最後にします。

>>52
義兄家がその後どうするかはわからないです。おそらくですが、どうなったか結果を聞くこともないような気がします。

こちらのHMで見積もってもらって、コンクリ住宅に値段がつかないと言う事実に義兄嫁が怒って帰ってしまったので
夫からは義兄に「家を建てて根を下ろす場所が決まったのを機に、今後の親戚付き合いはナシにしたい」と話してあるそうです。
そのおかげか義兄嫁からはあれ以来連絡はありません。
54 :名無し 2015/02/09(月) 15:54:21.38 0.net

義兄、雇われ店長(まだ候補)転勤ありならまた転勤あるかもしれないのに
無理して中古マンション購入せずに賃貸にしておいたほうが良くないのかな
今の家は留守宅賃貸で需要はないかな




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